자산 업그레이드를 위한 포인트: 공급보다 중요한 건 수요층 심리!

 

부동산 시장의 향방에 관심 있는 사람이라면 다양한 수요층 지표를 참고하고, 중요한 변수를 고려해 부동산 시장의 미래에 대해 고민해야 한다. 또 정부의 주요 정책 추진이 수요 심리와 일치하는지 확인해야 자산 업그레이드를 위한 관점의 정확도가 조금 더 높아진다.

 

포인트는 수요층의 심리를 적기에 아는 것

3기 신도시를 포함해 정부의 주도 아래 270만 호수 공급 정책이 꾸준히 발표되고 있다. 하지만 시장심리에 중점을 둔 공급은 결과가 있다. 특히 DSR 제도 도입과 같은 규제가 완화되거나 아니면 현 상황의 심리 상태를 정확히 파악하는 것이 중요하다.

 

연령별 무주택, 유주택 비율

- 30세 미만: 무주택 88.8%, 유주택 11.2%

- 30-39세: 무주택 62.3%, 유주택 37.7%

- 40-49세: 무주택 59.7%, 유주택 40.3%

- 50-59세: 무주택 35.8%, 유주택 64.2%

- 60세 이상: 무주택 32.5%, 유주택 67.5%

 

수요를 감안한 적정 공급량은 얼마?

전국 217만 가구 중 무주택은 약 954만 가구이다. 이를 감안한 적정 공급량을 파악할 필요가 있다. 특히 주택 소유율이 높은 국가들을 참고하여 OECD 평균 수준으로 고려할 때 10-20%의 물량이 필요할 것으로 보인다.

 

무주택자에 대한 불안감 평가

임대차 가격 데이터를 통해 무주택자에 대한 불안감을 평가할 수 있다. 특히 무주택자의 경우 주택 가격의 상승률이 불안감을 더 크게 만든다는 평가가 있다.

 

청약 경쟁률로 확인하는 수요층의 조짐

서울 청약 경쟁률을 통해 수요층의 심리를 파악할 수 있다. 과거 데이터를 참고하여 시장의 흐름을 파악하는 것이 중요하다.

 

주요 기관에서 발표하는 수요 심리 지표

한국은행, KB국민은행 등 주요 기관에서 발표한 수요 심리 지표를 통해 시장의 변화를 파악할 수 있다. 특히, CSI 지표를 활용하여 주택 수요의 변화를 정확히 예측할 필요가 있다.

 

1년 이상 중장기 추이를 통한 수요 심리 변화 파악의 핵심

장기적인 수요 심리 변화를 통해 부동산 시장의 흐름을 예측하고, 그에 따른 투자 전략을 수립하는 것이 중요하다. 다양한 수요 지표를 참고하여 합리적인 투자 의사결정을 할 수 있다.